【每週移民快訊】英國近30年來最大租賃制度改革! 唔可以拒絕租客養寵物? 財相對離英富人徵收20%資產稅? | 加拿大國際學生學士學費突破100萬港元? | 澳洲「生仔太貴」? 生育率創歷史新低?
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- 【香港】立法會選舉｜江旻憓確認出戰旅遊界 今日下午報名
- 【香港】2025全球10大Workcation城市排名出爐 隨時隨地辦公成熱潮！東京奪冠、香港暴跌至第38名
- 【英國】租客權利法案：英國30多年來最大租賃改革的新法律
- 【英國】財相擬針對離英富人 徵收20%資產稅
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1.【香港】立法會選舉｜江旻憓確認出戰旅遊界 今日下午報名
2025-11-03
奧運冠軍江旻憓正式確認參加12月7日舉行的立法會換屆選舉，競逐功能組別旅遊界議席。江旻憓競選辦公室公布，江旻憓將於今日下午提交報名表格。
曾傳選新界北 外國護照成障礙
《香港01》早前報道，江旻憓有機會出征參加地區直選 「劍指」新界北，不過，小時候隨家人移居加拿大的江旻憓，持有外國居留權，不符合參戰地區直選的資格，短期內難以放棄外國居留權。其後再有消息指，江旻憓將會轉戰功能組別。
功能界別容許議員擁外國居留權
立法會有12個功能界別容許擁外國居留權參戰，其中一個正是旅遊界。江旻憓參選後，對手將是經營旅行社的觀塘區議員馬軼超。該界別現任議員姚柏良，據悉將轉為參選選委界。
江旻憓任職的馬會積極推動賽馬旅遊
江旻憓去年奪得奧運女子重劍金牌後急流勇退，加入香港賽馬會任職對外事務助理經理。功能組別參選人要與業界有「密切聯繫」的要求。馬會近年積極推動賽馬旅遊，又將馬場建立成為旅遊景點。
上周六，馬會向《香港01》表示，江旻憓即日起暫停馬會所有職務。消息指，她是否參選立法會屬個人決定，馬會不會亦不應有任何參與。
2.【香港】2025全球10大Workcation城市排名出爐 隨時隨地辦公成熱潮！東京奪冠、香港暴跌至第38名
當全球掀起「Workcation」熱潮，各國城市爭相擁抱數位遊牧族之際，香港的國際魅力指數卻響起了刺耳警號！國際工作場所集團（IWG）最新發布的「2025年全球最佳工作度假城市」排名揭示，日本東京首次力壓群雄榮登榜首，反觀香港，其排名竟從去年的第19位急挫至今年第38位，短短一年內一舉下滑了19位，跌幅之大令人咋舌，遠遜於全球其他主要城市在彈性工作模式下展現的競爭力。
IWG評估全球40個城市，以12項評分準則，每項滿分10分。而今年特別新增兩項標準：數碼遊牧簽證的申請難度與費用，以及城市與海灘、山脈或國家公園的距離。根據報告顯示，今年全球「Workcation」城市的競爭格局已出現顯著變化。東京以91分（滿分120分）榮登榜首，力壓巴西的里約熱內盧（90分）和上年冠軍布達佩斯（89.5分）。
東京的優勢在於網速極快、交通完善、治安良好，加上去年4月推出的數碼遊牧簽證，容許外國人以相對優惠的條件逗留長達12個月，加上東京周邊郊區的大自然環境，讓遠端工作者可以在繁忙的都市生活與大自然之間取得平衡，能夠真正做到 work life balance 。調查發現，86%的混合工作模式的人，認為靈活工作空間是選擇目的地的主要因素，而東京正好滿足這個需求。
十大榜單中有五個城市是首次上榜，包括東京、首爾、羅馬、巴黎及瓦萊塔（馬耳他首都）。而且亞洲區內其他城市的表現亦相當亮眼，例如首爾憑著超高速網絡、高效公共交通系統以及簡化的數碼遊牧簽證計劃，一舉奪得第4名，成為國際遠端工作者的熱門選擇。北京亦保持在第6位，成為三個打入十大的亞洲城市之一。
歐洲方面，羅馬在今年1月推出數碼遊牧簽證後，排名飆升至第8位。而巴黎儘管生活成本較高，但憑藉其豐富的文化資源及交通便利性，仍能排在第9位，證明城市獨特的軟實力亦是重要考量。
對比其他城市，香港的表現則令人擔憂。香港在美食領域獲得8分佳績，網絡設施更獲滿分10分，顯示其固有的優勢。然而，其排名卻從去年全球第19位大幅下跌至第38位。報告指出，與新加坡一樣，高昂的餐飲、住宿費用以及目前並未推出專門的「數碼遊牧簽證」，成為香港整體排名大幅下滑的主因。
新加坡則排在第15位，雖然在美食、網速、幸福感及可持續發展方面得分較高，全5G網絡覆蓋及「城市中的大自然」吸引不少遠端工作者，但因餐飲費用太高，未能打入十大。雅加達（17位）、馬尼拉（（18位）、孟買（36位）也榜上有名。此外，值得留意的是，新興Workcation城市如墨西哥城、開普敦、布拉格、墨爾本、奧蘭多及冰島的雷克雅維克，這些城市在數碼遊牧簽證及接近大自然方面表現突出，均成功打入四十大。
香港在「親近海灘山脈便利性」的評分亦不理想。儘管香港擁有豐富的自然風光，但在交通便捷度、資訊普及及相關設施的配合上，仍未達到國際數位遊牧族群的期望，例如報告指其不如東京等城市能輕易體驗多元化休閒活動。互聯網基建方面，雖然香港固網寬頻速度在全球排名靠前，2024年10月Speedtest全球網速指數顯示香港固網寬頻下載速度達296.97Mbps，位列全球第三，但在流動網絡方面則僅排第45位，仍有改善空間。
值得留意的是，特區政府近期在人才引進方面表現出樂觀態度。根據瑞士洛桑國際管理發展學院（IMD）於2025年9月發布的《2025年世界人才排名》中，香港由去年第九位躍升至全球第四位，並位列亞洲第一。政府發言人更表示，這證明特區政府在教育、創新科技及引進人才方面的政策措施找對路向並收到成效，截至今年八月底，各項輸入人才計劃共收到逾52萬宗申請，其中超過35萬宗獲批，同期經各項人才入境計劃抵港的人才超過23萬人。
資料來源：Business Focus
https://www.instagram.com/p/DQS_wGiDhjw/?utm_source=ig_web_copy_link
3.【英國】租客權利法案：英國30多年來最大租賃改革的新法律
2025-10-29
租客權利法案：對您的影響說明
這項被形容為英格蘭30多年來最大租賃改革的新法律，於十月底正式獲批，賦予租客更多權利。
政府仍需確認各項變革將如何及何時生效。
新規將影響超過1,100萬人。
我能租用房屋多久？
物業將以「週期性」或滾動合約形式出租，而非固定的12或24個月合約。
這意味著希望續租的租客可以如願，政府稱這將提供更大保障。
想搬走的租客可以提前兩個月通知，無需被一年或更長的合約綁死。政府表示，這將終結「租客被困於支付不合格物業租金的不公現象」。
《租客權利法案》——現稱為《租客權利法》——適用於英格蘭。蘇格蘭自2017年起已實行週期性租賃協議，但威爾斯和北愛爾蘭仍允許固定期限合約。
業主能否無故驅逐我？
在截至2025年6月的一年中，英格蘭有超過11,000戶家庭因第21條「無過失」驅逐而遭執達吏收回住房。
新法規定，業主在租約開始後的12個月內，不得以出售物業或自行入住為由驅逐租客。
此後，他們需提前四個月通知。
然而，在特定情況下，業主仍可驅逐租客。
如果租客損壞物業、從事反社會行為，或嚴重拖欠租金（稱為租金欠款），業主可以隨時發出通知。
觸發欠款驅逐的門檻，將從欠租兩個月提高至三個月。
根據新規，如果租客在四個月通知期後仍未搬離，法院將決定是否下達物業佔有令。
業主也不再能因租客投訴物業狀況不佳而驅逐他們。
將引入「體面家居標準」，新的「阿瓦布法案」也將生效。
該法案以2020年因接觸黴菌而死亡的兩歲男童阿瓦布·伊沙克命名，他當時住在羅奇代爾的家中。法案要求業主必須在特定期限內修復危險問題。
業主何時能增加我的租金？
業主需提前兩個月通知，且只能將租金提高至「市場水平」。
如果租客認為加租金額過高，可以向初級審裁處（一種民事法庭）提出挑戰。
該法案也將終結「競價戰」的做法，因此新租客不會被要求支付高於廣告價格的租金。
根據英國國家統計署的臨時估計，在截至2025年9月的12個月中，英國平均每月私人租金上漲了5.5%，達到1,354英鎊。
我需要支付多少押金？
目前英格蘭運行的保障押金計劃規則保持不變，用於支付潛在損壞的押金最高金額維持如下：
* 如果年租金少於50,000英鎊，最高為**五週租金**
* 如果年租金為50,000英鎊或以上，最高為**六週租金**
然而，業主為確保租約只能要求預付**一個月租金**——如果租期少於一個月，則為28天租金。
如果我領取福利金或有小孩怎麼辦？
業主和仲介歧視領取福利金或有小孩的潛在租客將屬違法。
然而，業主和仲介在選擇租客時仍可進行背景和負擔能力審查。
我可以在租住的房屋內飼養寵物嗎？
業主必須考慮租客的飼養寵物請求，且不能「無理」拒絕。
租客將能夠對不公平的決定提出挑戰。
業主可以要求租客購買寵物保險，以涵蓋對其物業造成的任何損壞。
學生住宿的規則有何變化？
專門建造的學生住宿中的租客，可能會被提前兩週通知搬離。
此規定適用於特定的機構提供商，如大學擁有的宿舍或向學生出租的公司。
如果私人業主一直將多戶住宅出租給學生——且租約是在租期開始前最多六個月達成的——業主可以驅逐他們以便建立新租約。
合約上的所有住客都必須是學生，且業主需提前四個月通知。
活動人士和業主對新規有何反應？
包括Shelter、Generation Rent和Citizens Advice在內的「租客改革聯盟」對這些變化表示歡迎，稱其為「租客權利的世代升級」。
St Mungo’s無家可歸者慈善機構表示，政府已採取「積極、具體的措施，以確保每個人都有安全穩定的家園」。
全國住宅業主協會表示，將與政府合作，確保規則以「公平、相稱且可實現的方式」實施。
但該協會表示，新規將意味著對潛在租客的審查會更加嚴格。該組織的克里斯·諾里斯表示：「我們將必須非常、非常仔細地評估這些新租客的風險。」「這將涉及他們的租金支付能力、背景、是否有郡法院對其不利的判決，以及過去的租賃經驗是否良好。」
他補充說，業主對於在少數租約出問題的情況下會發生什麼仍然感到「緊張」，並警告法院系統可能難以處理那些想要挑戰驅逐或租金上漲的人。
資料來源：BBC
https://www.bbc.com/news/articles/cqjwqp72y7ro
4.【英國】財相擬針對離英富人 徵收20%資產稅
2025-11-01
英國財政大臣考慮對離境者資產課徵20%「清算稅」
為填補公共財政缺口，英國財政大臣李韻晴（Rachel Reeves）正考慮對放棄英國稅務居民身份者開徵20%的「清算稅」，此舉預計可為國庫增加20億英鎊收入，並使英國稅制與多數七大工業國集團（G7）成員國接軌。
稅制改革要點
根據《泰晤士報》披露，財政部擬定的新制將對離境者的商業資產課徵20%稅款。現行制度下，移居海外者僅在出售價值6,000英鎊以上的英國房地產時需繳納資本利得稅，若出售企業股權等資產則可免稅。新政策將在離境時直接對這些資產價值課稅，但允許納稅人在不出售資產的情況下延遲數年繳納。
政策背景分析
決議基金會研究主任詹姆斯・史密斯指出：「當納稅人決定移居至迪拜等低稅率地區時，現行制度允許他們在離境後出售英國資產且免繳資本利得稅，新制將改變此情況。」他同時警告：「若未立即實施新稅制，可能引發資本外逃潮，但技術上確實能實現即刻生效。」
配套措施與影響
據了解，該政策可能配套實施「境外投資收益免稅」條款，確保移入英國的投資者無需為入境前持有的投資收益繳稅。稅務專家認為此設計能建立「公平且對稱」的稅務框架，或許反而能吸引投資者選擇英國作為落腳地。
財政部對此事拒絕發表評論，但政府消息人士透露，清算稅方案僅是預算案前評估的眾多選項之一，目前尚未做出最終決策。
資料來源：The Guardian
5.【英國】英格蘭每年近15萬名90歲以上長者在急診苦候逾12小時
2025-10-31
英國年齡UK慈善機構報告揭露，高齡患者被迫躺在自身排泄物與潮濕床鋪數小時，甚至目擊其他病患離世。
據報告示警，英格蘭每年有近15萬名90歲以上長者被迫在急診室苦等超過12小時，其中部分案例經歷「極度震撼」的數日等待，受困於醫院走廊。
年齡UK指出，因等候照護時間過長，年長者不僅數小時身陷於自身排泄物與濕床中，更被拒絕提供止痛措施，甚至被迫目睹與聽聞鄰床病患離世。
2024-25年度，總計超過100萬名60歲以上患者於第一類急診部門需等候逾12小時方能轉診、入院或出院。高達三分之一（33%）的90歲以上患者——共149,293人——被迫等待超過12小時。
年齡UK慈善主任卡洛琳・亞伯拉罕表示：「重病長者在急診室的處境，是一場隱而未顯的危機。政府必須正視並立即採取行動解決。沒有人理應在生命最終階段受困於醫院走廊——在那裡，醫護人員根本無法提供良好且具尊嚴的照護。某些醫院中，部分高齡長者如今日復一日面臨此境，實令人震驚。」
報告詳述一名老婦因久候不治死於心臟病發；一名86歲老翁被置於廢棄走廊後「失蹤」；另有男子因無法如廁，坐於椅上接受靜脈滴注20小時後失禁。一名79歲受訪者將2025年的走廊醫療比擬為歷史戰爭片中「擔架排隊、傷患哀嚎」的景象。
報告還記錄了因地板上「尿液積窪」——因行動不便患者無法如廁——以及患者被迫在公共走廊使用便盆的案例。
年齡UK指出，因過往負面與痛苦經歷，許多高齡患者如今即使面臨生命威脅，也抗拒甚至拒絕前往急診。一名寡婦向機構陳述：「我病重的已故丈夫當時帶著點滴被安置在椅子上…他迫切需如廁卻無人協助。最終他褲內滿是排泄物，並持續此狀態超過20小時。他感受何等絕望——尊嚴盡失。」
亞伯拉罕強調：「我們從長者及其家屬聽聞的故事多數令人心碎。更糟的是，年齡愈長，似乎愈可能忍受漫長且通常極不舒適的等待。走廊醫療與急診長候如同腐蝕NHS核心的惡疾，不僅削弱公眾信任，更摧毀盡責醫護人員對工作的自豪感。我們擔憂，部分急診科室的低品質照護幾成常態——此嚴峻現況亟需扭轉。」
她呼籲部級官員應制定明確時程與階段目標，終結急診長候與走廊醫療。「醫院本身雖可採取多項改善措施，但當前最關鍵在於政府展現決心，運用所有可行手段——包括目標設定、稽查與資金投入——終結這場對高齡族群傷害尤甚的危機。」
自由民主黨衛生發言人、議員海倫・摩根也敦促部會提出「終結走廊醫療」計劃。她直言：「這些慘痛經歷——長者擠滿醫院走廊、身陷污穢、無法飲食——在現代文明社會毫無容身之處。」
皇家護理學院教授妮可拉・蘭傑稱此報告「令人痛心」，指急診長候是NHS的「道德污點」。她補充：「不應讓任何長者或弱勢族群承受此等環境，這既不安全、有辱尊嚴，更無法接受…護理團隊已於人力緊繃下竭力提供照護，卻面臨不可能任務…現實是，失靈的體制正讓護理人員與患者共同走向失敗。」
NHS信託機構聯合會的丹尼爾・埃爾庫萊斯形容報告「觸目驚心」，強調亟需對建築與設備進行緊急投資以提升容量。NHS聯合會的羅里・戴頓則呼籲為部分患者建立「急診替代方案」，包括改善基層就醫、步行診所，及加強當地跌倒與衰弱支援。
衛生部長卡琳・史密斯議員坦言報告「令人心碎」，並稱：「無人應在走廊接受照護——這不可接受、有損尊嚴，我們決心終結此現象。」她補充，政府正投資4.5億英鎊新建緊急照護中心，增購500輛救護車，並建設40處心理健康危機中心。
資料來源: The Guardian
6.【英國】英格蘭大學｜2026年起逐年加學費 按通脹調整
2025-10-21
英國政府將在2026年開始，每年按通脹水平調查英格蘭大學的學費，以現時通脹水平估計，2026年的英格蘭大學學費將加至超過9,900英鎊（約10.3萬港元）。
教育大臣方佩芝（Bridget Phillipson）確認，英格蘭大學學費將在未來兩年上升，承諾將立法確保以後每年自動按通脹調整學費。同時，大學的維修費用亦會按通脹調整。
方佩芝在國會發言時表示，收取全額學費的前提是必須提供高水平教育，而且只有能夠為學生創造卓越成果的大學，才有資格收取最高學費。如英格蘭大學無法達成學生辦公室的教學質素要求，將無法收取最高學費，並可能面臨招生數量限制。
2025學年的英格蘭大學學費為9,535英鎊（約9.9萬港元），按現時通脹水平新學年學費將加約400英鎊，但最終加幅仍需視乎通脹水平變化。
代表141所大學的團體「英國大學」（Universities UK）支持政府方案，稱舉動將為英格蘭大學系統重置帶來良好機會。總裁斯特恩（Vivienne Stern）表示，措施表明大學為英國重大資產，英國希望復興將需大學保持卓越表現。
斯特恩亦指出，在學費凍結長達10年下，按通脹調整學費將防止英格蘭大學的財政狀況惡化。
不過，英國高等教育與進修教育領域的工會「大學與學院工會」（UCU）秘書長格雷迪（Jo Grady）表示，政府措施無疑繼續依賴導致現時英國高等教育界危機的學費資助模式。考文垂大學（Coventry University）教授鄧恩（Ian Dunn）認為，加學費對大學而言是好事，但無助解決財務困境問題。
資料來源:HKET
7.【葡萄牙】葡萄牙黃金簽證改革引發公民權法規的憲政爭議
2025-10-27
葡萄牙黃金簽證計劃的擬議修正案，很可能將面臨法律與憲法層面的挑戰，促使專家呼籲申請者應立即採取行動，以確保獲得最有利的申請結果。該計劃憑藉其對高資產投資者、企業家及追求葡萄牙優越生活品質人士的吸引力，在推動葡萄牙經濟成長方面發揮著關鍵作用。
截至2026年，透過黃金簽證注入葡萄牙的直接投資總額將達90億歐元。許多專家認為這僅是冰山一角，數以千計的黃金簽證投資者後續將帶來更多企業投資與資金流入。
專門協助高資產人士移居葡萄牙的「Portugal Pathways」公司創辦人兼執行長保羅·斯坦納德解釋：「社會大眾對上週五國會討論內容及其引發的憲法問題存在諸多擔憂。然而根據我們近日諮詢的多位法律專家預期，在相關法案正式通過前，關於公民權取得時程的修正條款將面臨多重司法挑戰。」
他進一步說明：「若此案持續推進，必須送交總統裁決。總統將判定是否涉及違憲問題（我們的合作法律團隊認為此事具有重大憲法爭議），之後法案可能被退回、修正或正式簽署立法。普遍預期該案將被提交至葡萄牙憲法法院審理，而整個流程需要相當時間完成。」
「在此期間，黃金簽證的其他權益均保持不變。該計劃持續受到青睞的多項核心優勢依然存在，即使修正案最終通過也不影響這些特質。所有成功申請者仍可獲得有效期兩年（可續簽）的黃金簽證居留卡，憑此自由通行歐洲申根區29國。」
斯坦納德強調：「申請者仍僅需每年在葡萄牙居住7日，這對看好該國發展潛力的投資者而言尤其理想。而50萬歐元投資於政府監管基金的門檻要求也維持不變。持有黃金簽證期間，申請人可選擇維持現有稅務居所，或未來轉為葡萄牙稅務居民。」
「這些途徑與葡萄牙的固有優勢——卓越生活品質、完善的醫療教育體系、合理生活成本、精品房地產、豐富文化底蘊，以及每年300日的燦爛陽光——都將持續存在。我們建議各界不應因當前審議程序而延誤申請時機。」
他特別提醒：「若您已持有黃金簽證並完成五年合法居留，且符合申請資格，我們強烈建議盡快提交公民權申請。近期憲法法院已駁回政府修改家庭團聚條款的提案，據法律專家分析，以溯及既往方式變更申請者既有的契約權益，極可能面臨相同司法結果。」
值得關注的是，被譽為葡萄牙民主憲法奠基人的法律學者喬治·米蘭達，近日亦對政府修法方向提出嚴正關切。這位參與起草1976年憲法的權威學者明確指出，若修法內容採溯及既往原則實施，將構成「違憲」情形。
資料來源：The Portugal News
8.【葡萄牙】黃金簽證積壓案件將於2026年解決
2025-10-30
總統府部部長安東尼奧·萊唐·阿馬羅表示，在完成最弱勢移民群體的審理程序後，移民與庇護局將於2026年解決所有待決的黃金簽證申請。
部長在針對《2026年國家預算》的專門辯論中表明，積壓案件將於2026年獲得解決。這些待處理案件的審結將為移民與庇護局在2026年帶來總計8500萬歐元的規費收入。
出於道義考量，政府決定優先處理經濟困難程度較高、處境更脆弱的移民申請個案。部長透露，在此之後當局處理了葡語國家共同體公民的申請案例。同樣被列入優先名單的，還包括因簽證卡過期導致案件懸而未決而無法探親的公民。
「唯有在處理完所有這些群體後，我們才會將最富裕的申請者安排在最後處理。」他強調指出，並引述《24新聞》的報導補充說明：「明年大部分透過投資活動取得的居留許可（黃金簽證）將獲審結，申請者屆時需繳納相關規費。」
部長表示境內移民合法化的待決問題已有93%獲得解決，並強調「葡萄牙從未見證政府能在如此短暫期間內，以這般效率處理規模如此龐大的積壓案件。」
部長同時著重指出，與葡萄牙移民合法化相關的待決事項已有93%完成處理，他將此視為「一場大規模合法化行動，此舉亦意味著安全性的提升——我們已建檔50萬筆刑事紀錄，收集相關人員的生物特徵數據，清楚掌握其身份、居所與活動動態。」
資料來源：The Portugal News
https://www.theportugalnews.com/news/2025-10-30/golden-visa-pendency-to-be-resolved-in-2026/909765
9.【荷蘭】誰是羅布·耶滕？這位有望成為荷蘭史上最年輕首相的政治明星
2025-10-30
在不到兩年時間裡，羅布·耶滕帶領社會自由派的民主66黨從第五大黨躍居政壇巔峰的成就不容小覷。但從政治時機而言，這位38歲的政治明星確實佔盡天時地利。
儘管這場激烈的選舉尚未公布最終結果，但荷蘭通訊社（ANP）已宣布耶滕勝出，因為民粹主義者海爾特·維爾德斯已無力反超。兩大政黨預計均將獲得26個議席。
競選期間，沒有任何政治領袖能像耶滕這般佔據媒體版面。他的笑容與充滿希望的訊息深獲選民共鳴，而競爭對手卻往往舉步維艱。幾乎每晚都能在電視上看見他的身影：當維爾德斯因安全考量取消露面時，耶滕立即把握機會取而代之；他甚至在數月前錄製的益智節目《最強大腦》中亮相。
其領導的民主66黨得以在維爾德斯組閣失敗的11個月聯合政府風波中全身而退，主要歸功於耶滕在2023年上屆選舉中的慘淡表現。當時聯合政府因移民政策爭議導致維爾德斯黨派退出，於去年六月垮台。
但最重要的或許是，他成功傳遞出以「Het kan wel」（意為「我們能做到」）為標語的積極信念——這句樂觀口號與歐巴馬的「Yes, we can」遙相呼應。這種正向主張與他指控維爾德斯「散播分裂」的負面競選形成強烈對比。
若其政黨最終勝出，羅布·耶滕將成為荷蘭史上首位公開出櫃的同性戀首相。自幼自認政治癡的耶滕在南部布拉班特省小鎮成長，年少時即公開性向。雖未將私生活作為政治標籤，但五年前他曾發布影片朗讀手機中大量恐同訊息，以此證明國際反恐同日的重要性。目前他已與阿根廷曲棍球運動員尼古拉斯·基南訂婚，預計明年完婚。
早年即支持中間派民主66黨的耶滕，因其潛力受黨內高層賞識。在荷蘭鐵路公司ProRail工作數年後，他於2017年當選國會議員，歷經數次領導職務鍛鍊，隨後在資深首相馬克·呂特內閣中擔任氣候部長。
然而耶滕的政治生涯並非一帆風順。曾有國會同僚批評他在氣候議題上「過於強勢」，擔任部長時的宏圖大計也因俄羅斯全面入侵烏克蘭引發能源價格飆升而受挫。2023年他領導民主66黨參選時僅獲9席，相比前黨魁西格麗德·卡格在呂特政府中蟬聯第二大黨的成績堪稱滑鐵盧。
當時耶滕尚未練就鏡頭前的流暢表現，部分媒體訪評被批枯燥乏味，更被戲稱為「機器人耶滕」。當選情明朗之際，有記者難以置信地驚呼：「機器人耶滕要當首相了！」他則燦笑回應：「政治有時就是這麼瘋狂。」
支持者視其為呂特的迷你版——這位現任北約秘書長在經歷兩年政局動盪後，其執政期的穩定愈發令人懷念。兩人同樣展現樂觀務實特質，且皆以睡眠極少著稱。但同黨議員羅伊·克雷默點出差異：「呂特能言善道，耶滕則較為沉靜。」
這位自由派領袖面對荷蘭40萬戶住房短缺的危機，提出興建10座新城的宏願，並直言過去十至十五年荷蘭政府未達成任何令人矚目的成就。這些重大承諾將使其面臨實踐壓力的考驗。
若想成功執政，耶滕需要具備呂特那種歷經四屆內閣而不倒的「特氟龍」政治韌性。競選期間他已化解一次公關危機——在鹿特丹面對兩千名學生時，關於王儲阿馬利婭的玩笑話慘遭冷場。當他說道：「推廣軍隊工作的最佳方式，就是能有機會與王儲共同受訓。我打賭在座不少男性會感興趣。」辯論主持人當即反駁：「這是何等性別歧視的言論？」耶滕事後坦誠失言，但此事似乎未對選情造成損害。
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羅布·耶滕專訪內容的摘要：
羅布·耶滕談樂觀主義、外籍人士與政治責任
在大選前，羅布·耶滕是唯一同意接受《Dutch News》專訪的政治重量級人物。以下是本月初那次對話的報導。
暴力事件與政治語言的影響
九月，民主66黨（D66）黨魁羅布·耶滕站在海牙該社自黨部辦公室外的碎玻璃堆中，旁邊是一個被燒毀的垃圾箱。當時，數百名極右翼分子從一場反移民抗議活動湧入市中心，並聚集在象徵荷蘭民主的國會建築群外。
耶滕向《Dutch News》表示：「每個人都譴責這場暴力爆發，但很難就此進行實質辯論。問題在於，日益激烈的語言和政治對社會氛圍產生了何種影響？我們又該如何應對？」
政治癱瘓與公眾信心的流失
耶滕指出，更大的問題在於荷蘭的政治癱瘓已侵蝕了公眾信心。左右翼政黨難得的共識是，荷蘭苦心經營的「圩田模式」談判體系已經失靈，導致收容體系不堪重負、住房短缺約40萬戶，以及未能解決已嚴重影響運輸、基礎建設和農業部門的過量氮污染。
耶滕坦言：「在過去10到15年裡，荷蘭政府確實沒有完成任何令人印象深刻的大型計畫。」（而這段期間D66有近半時間參與執政）。「只要人民感覺生活因無法進步而停滯，就必然會助長社會中的焦慮與不滿情緒。在這種氛圍下，利用這種焦慮總是容易的。」
打破同溫層：走出泡沫傾聽民意
耶滕相信政治人物有責任打破人們「活在自己泡泡裡」的傾向，而不是不斷對支持者說教。夏季休會期間，他的團隊鎖定了D66在2023年選舉中得票率低於5%的地區（通常是極右翼自由黨勢力強大的省級城鎮，如埃門、錫塔德、阿爾默洛和萊利斯塔德）。耶滕沒有進行競選演說，而是在社區中心、運動俱樂部和咖啡館裡與人們交談，傾聽他們的意見。
「起初人們心存疑慮，覺得『這傢伙來這裡做什麼？』」他說。「但我們最終總能進行非常良好的對話。我注意到，無論我身在荷蘭何處，人們的憂慮大致相同：從嚴峻的社會氛氛，特別是住房市場的問題，到『我的孩子會過得比我好嗎？』這個疑問。這是世代以來首次，荷蘭人認為他們孩子的未來不會比自己更好。」
從挫敗中學習：檢討與調整
作為在大學畢業生和年輕都市專業人士中支持度高的進步政黨，D66從不缺乏對自身領導能力的信心。但這信心在2023年11月的選舉中受挫，當時該黨在選民急速右轉的趨勢下，失去了24個席位中的近三分之二。
選後分析結論是，該黨的訊息「太過說教、太過覺醒」——用耶滕的話說，或許是過於孤立在自己的泡泡裡。D66也因下列事實而受損：其在教育、歐洲和氣候等最能獲得選民青睞的議題，被推動維爾德斯自由黨贏得37席的、對移民問題的緊迫關注所掩蓋。
目前民調顯示，該黨可望從9個席位適度恢復到約12席。其本次競選綱領包含一些D66的經典政策，特別是在教育方面，該黨希望取消現任內閣對該部門實施的8億歐元預算削減，並投資於技術與創新。在醫學倫理議題上，它仍是最進步的政黨之一，主張安樂死和墮胎應完全除罪化（目前兩者僅在嚴格條件下允許），並希望引入「更好、更快」的跨性別照護。
政策新方向：務實與遠見
在其他議題上，綱領採用了更貼近民粹的基調。氣候章節強調「負擔得起的本土綠色能源」，而非管理能源轉型的大型計畫。歐洲議題的優先順序也下降了，儘管D66仍堅定支持在國防、庇護和數位安全上加強合作。但現在的優先事項是確保「戰略獨立性」，包括組建歐洲軍隊、將歐盟預算翻倍，以及集體借貸為數位網絡、基礎建設和更快的電網提供資金。
耶滕表示，歐洲各國政府需要通過扮演「啟動客戶」來刺激生產，使歐盟減少對美國和中國進口的依賴。「我們不想要像美國那樣完全自由的市場，那裡少數壟斷企業權力過大；但我們也不想要政府知道你一切行蹤的國家審查。歐洲的『第三條路』能使我們的大陸成為世界上最宜居的地方。」
解決住房危機：興建10座新城
最引人注目的是一項廣為宣傳的計劃：興建10座新城以解決住房危機，其中可能包括從阿姆斯特丹和阿爾梅勒之間的馬克湖開墾更多土地。這典型地體現了D66對大規模、長期規劃的信念以及對荷蘭創新的信心；耶滕在宣布該計劃時提到了三角洲工程防洪系統。「在這裡或那裡增建一條街道是行不通的，」耶滕談及上屆內閣零敲碎打的方法時說。
「這不僅是關於10座具吸引力、創新城市的夢想，」耶滕說。「這也關係到我們在荷蘭進行住房建設的整體方式：如何運用最新技術和更多預製件。我們如何使其兼具氣候包容性和自然包容性，並擁有良好的公共交通和學校？這是一個國家願景，也可用來發展我們現有的城鎮和村莊。」
移民與融入：管理與整合
在庇護議題上，D66談到限制人數、強制學習荷蘭語，以及對滋事者實施更嚴厲的制裁，包括加速驅逐出境。主要左翼黨GL-PvdA也強化了立場，首次設定了每年4萬至6萬移民的淨上限。耶滕堅稱，這並不代表右翼在移民辯論中贏得了勝利。
「左翼和進步政黨長期以來互相告誡不應談論庇護和移民，因為這會讓民粹主義者得利，但這反而讓民粹主義者主導了辯論。我們需要參與辯論，並表明住房危機等問題並非因優先接待難民所導致。而且我認為我們實際上擁有更好的解決方案。我們長期支持小規模收容所，並從第一天就提供語言課程，讓尋求庇護者更快獲得工作許可，使他們能夠參與社會。」
耶滕認為，對庇護的過度關注掩蓋了勞工移民的問題，例如危險的工作條件、低薪和不合標準的住房。「我們需要停止將庇護變成如此巨大的政治馬戲團，」他說。「我們很清楚需要什麼來讓庇護體系運作得更好，所以就著手去做吧。我們對勞工移民的討論不足，而他們是最大的群體，在荷蘭經濟中扮演關鍵角色。我們需要更嚴厲地打擊違規的雇主和機構。」
吸引高技能人才與稅收優惠
耶滕表示，重點應放在招募高技能移民，而非廉價勞工。「我們希望投資於生物科技、金融科技和晶片產業，因為那是我們盈利能力的核心。因此，通過對低端勞工移民採取更嚴厲的措施，我們可以創造空間，繼續接納在具有更大經濟潛力領域工作的移民。」
這與D66計劃增加對高等教育和「突破性研究」的投資相輔相成。耶滕支持大學的英語教學，認為這能吸引學生和教授方面的國際人才。他希望廢除學士學位課程中純英語教學不得超過30%的規定（該規定是由D66的教育部長羅伯特·戴克格拉夫引入的）。「我們當時是在國會多數壓力下這樣做的，我認為在某些情況下這不是個壞主意。但如果你問學生他們想要什麼，他們希望在各種課程中有英語教學，因為這能吸引來自國外的新人才。現任內閣做得太過分了，你可以看到這對我們應用科學大學和其他研究機構的影響。」
耶滕將對知識工作者和外籍人士的污名化，視為將國內問題歸咎於外國人的另一種表現。「認為外籍人士像掠奪者一樣進來然後離開的想法根本是不正確的。事實是他們常常留在荷蘭，創業並促進經濟成長。我們需要更擅長超前思考，所以如果我們知道像艾司摩爾這樣的公司未來幾年將在埃因霍溫強勁成長，我們就應該開始建造額外的房屋，以免對住房市場造成壓力。」
D66支持即將降至27%的30%稅收優惠政策，該政策已被其他政黨抨擊為給予外國工作者不公平優勢。「我們必須小心，因為荷蘭正在與世界上其他非常有吸引力的地方競爭，那些地方的公司也在吸引頂尖人才，」耶滕說。
擬議將歸化荷蘭國籍的期限延長至10年，是另一個可能阻礙外國人遷移的措施範例。「我們希望這個國家的新來者，無論他們是來學習、尋求庇護、工作，或是像我本人一樣為了愛情，都能清楚知道自己的處境，這樣他們就會盡力融入並成為荷蘭社會的一部分，」他說。
個人經歷與樂觀展望
耶滕的觀點受到其伴侶——阿根廷國家男子曲棍球運動員尼古拉斯·基南的影響。基南於2017年來到荷蘭為一家荷蘭俱樂部效力，並於三年前在海牙的一家超市與耶滕相識。
「我的岳父母認為：你們在荷蘭過得這麼好；為什麼你們還如此抱怨，並且彼此爭論不休？這是個非常好的問題，我還沒能真正給他們一個答案，」他說。「這就是為什麼我覺得現在正是荷蘭政治人物應該更加樂觀，並問我們如何能使國家變得更好的時候，而不是整天互相抨擊、貶低對方。」
耶滕希望選後能出現一個「橫跨中間派政黨的穩定聯盟」。實際上，這可能意味著基督教民主黨和左翼聯盟綠左-工黨，加上三或四個較小政黨的組合。「這些是積極的力量，準備好最終在氮污染、住房和移民等議題上打破僵局，」他說。
「對我而言，關鍵在於要有一個敢於冒險、敢於投資的政府和政治人物。我們非常擅長嚴格管理國家，但你如何確保10年或15年後，我們仍能憑藉強大、創新的經濟來負擔這一切？我們長期缺乏那種領導力，這使我們有點自滿，像被寵壞的孩子。」
資料來源：Dutch News / BBC
https://www.dutchnews.nl/2025/10/rob-jetten-on-positivism-expats-and-political-responsibility/
https://www.bbc.com/news/articles/cr7m0n890npo.amp
10.【加拿大】大麻合法化效應逆轉？加拿大統計局：2024年全國毒品犯罪率升13%
2025-10-29
加拿大統計局表示，警方報告的毒品犯罪率12年來首次上升，雖仍遠低於2011年的高峰，但因休閒大麻合法化所帶來的總體毒品犯罪率下降趨勢出現了逆轉。
統計局報告指出，2024年全國毒品犯罪率上升了13%，這一年度增幅是由於大多數類型的毒品犯罪案件數量增加，包括涉及大麻、可卡因和除海洛因以外的其他鴉片類藥物持有量，以及販運指控數量增加。
根據全國警方報告，每10萬人的毒品犯罪率為128宗，比2011年創下的每10萬人330宗的「歷史高峰」下降了超過61%。
該機構表示，西北地區在2024年的毒品犯罪率最高，達到每10萬人有2,591宗案件，是排名第二的育空地區的4倍多，也是卑詩省的十倍以上。
統計機構表示，曾經佔加拿大所有毒品相關犯罪四分之三的持有毒品罪行，在2014年至2024年間下降了40%以上，而同期警方報告的總體毒品犯罪率則下降了56%。
統計局指出，本國的毒品犯罪率整體下降，主要歸功於2018年大麻合法化後大麻犯罪案件減少。整體而言，2024年每10萬人口中有22宗大麻犯罪案件，較2014年的194宗下降了89%。2014年全國共有7萬宗大麻犯罪案件，而2024年預計不到9,000宗。
周三發布的報告顯示，在2014年，持有毒品的罪行佔所有毒品犯罪的75%。到2024年，該比例下降至42%，改以販運、進出口、生產以及其他相關犯罪所佔比例更大。
資料來源：加拿大星島
11.【加拿大】加拿大國際學生四年制學位總花費突破17.7萬加元
2025-10-29
加拿大國際學生四年制學位總花費突破17.7萬加元
儘管漲幅較往年趨緩，加拿大國際學生在2025/26學年的學費仍持續上調。根據ApplyBoard最新《ApplyInsights》數據，本科學年平均學費已逼近4.2萬加元，較2024/25學年增長4%，創下自2021/22學年以來最低年漲幅。研究生學費本年約上漲3%，平均費用較本科課程低42%。
【各階段學習成本】
加拿大四年制本科課程僅學費支出已超過17.7萬加元，而兩年制研究生課程平均學費則低於5萬加元。對國際學生而言，學費佔據在加年度總開銷的半数以上。
學費上漲已成影響學生擇校的關鍵因素。《ApplyInsights》2025年秋季招募夥伴調查顯示，「求學成本」持續位居國際學生關注度首位。與德國、愛爾蘭等留學目的地相比，加拿大費用優勢減弱。教育機構正積極強調課程品質、畢業求職支援與校園服務，以凸顯教育投資價值。
【各省學費差異】
各省學費持續呈現顯著差異。承接近半數國際學生的安大略省仍屬最昂貴地區，其本科學費較卑詩省高出25%，更是紐芬蘭與拉布拉多、新不倫瑞克、愛德華王子島及曼尼托巴等省的兩倍。
紐芬蘭與拉布拉多省的四年制本科課程總花費約7.5萬加元，而安省同等課程則逼近20萬加元。研究生學費差距雖較小但仍具影響，安大略、卑詩省與新斯科細亞省皆高於全國均價，沙省與紐芬蘭與拉布拉多省則維持最高性價比。
2025/26學年所有省份均錄得學費增長，唯紐芬蘭與拉布拉多省研究生學費保持穩定，僅相當於安省平均費率的25%。.
【主要城市租金成本】
除學費外，住房問題持續困擾國際學生。加拿大政府已於2025年將資金證明要求提高至22,895加元（不含學費與旅費），以反映生活成本上升。
溫哥華持續穩居學生住房最貴城市，單人公寓四年租金總額突破11萬加元。多倫多、維多利亞與渥太華租金水平相近，而里賈納、聖約翰等小城市租金年漲幅達10%。大西洋省份與草原省份住房成本最低，月租均價低於1,300加元。
【教育機構因應措施】
加拿大新實施的學生簽證配額制已減緩學生流動，預估2025年新批學習許可數量將銳減50%以上。多數拒簽案例源自財力證明不足，專家建議教育機構須協助學生全面理解留學財務規劃。
資料來源：The Economic Times
https://economictimes.indiatimes.com/nri/study/average-cost-of-a-four-year-degree-in-canada-crosses-177000-for-international-students/articleshow/124891190.cms?from=mdr
12.【加拿大】醫療投訴個案 | 香港移民住院離世 家屬質疑延誤治療 批評投訴機制失效
2025-10-31
一名多倫多香港移民余先生，近日控訴其父親在多倫多一家醫院留醫時離世，指控過程中懷疑涉及醫療失誤。離世病人的兒子指院方延誤治療令父親失救，且事後拒絕提供書面解析，他又找過不同機構及議員，但得到的效果令他感到求助無門。據悉，院方一直有邀請家屬會面解釋情况，惟余先生堅持先要求書面回覆。
余先生對星島記者憶述，其父於9月23日因淋巴問題入住北約克醫院（North York General Hospital，NYGH），輸尿管受壓需進行「架橋手術」。手術後出現呼吸及行動困難，直至9月28日早上離世。
家屬指控父親病情未獲重視。余先生指，父親離世前一天心跳飆高，情况也告知當值護士，惟翌晨便傳出父親死訊。他質疑病人照顧不足，院方所報死亡時間亦難以核實，且涉嫌延後一小時後才通知家屬。
事後，余先生透過多個官方渠道希望追查更多治療細節。他先後向北約克醫院多個病人關係組、安省內外科醫生協會（CPSO）及病人申訴專員求助，但他指出，北約克醫院要求與家屬面談解釋情况，但家屬則要醫院書面回覆。
而安省內外科醫生協會指其權限僅限個別醫生行為，病人申訴專員則稱程序關係，要求先完成醫院程序。余先生指兩個機構最終不予跟進這個案。
余先生亦向安省省議員及長期護理廳廳長趙成勛求助。家屬提供的趙成勛轉述衛生廳回覆指，省府不介入醫院日常管理，建議事主依法向醫院方申訴。余先生指事件反映現行醫療投訴制度有問題，申訴人必須先完成醫院內部程序，方能進入更高層審查。
北約克全科醫院通訊主任 Anne-Marie Flanagan 回覆《星島》查詢時，以私隱條例為由拒評論個別個案，但重申醫院致力於「開放和透明的病患關係流程」。
北約克全科醫院當前已由醫務總監 Dr. Sagar Rohailla、醫學部主任 Wendy Cheung 及行政總裁 Everton Gooden親自致函家屬，致以哀悼並稱已完成內部調查。家屬提供的院方信函明確指出「不提供書面報告」，但已讓家屬全面查閱父親的病歷紀錄。信函中院方堅稱，會面形式（無論親身或虛擬）是處理複雜護理個案和提供詳細解釋的「最合適和有效」方式。
然而，余先生質疑會面「不公開、無需負責任」，堅持先獲書面回覆再會面，指院方企圖逃避問責。他已於10月28日前往醫院領取父親病歷，正研讀文件並考慮進一步行動。
資料來源：加拿大星島
13.【澳洲】澳洲生育率創歷史新低 全因「育兒太貴」?
2025-10-30
計算育兒十分複雜，你又知道在澳洲養大一個小朋友，要用幾多錢嗎？
澳洲生育率創歷史新低——平均每名女性只生育 1.5 名孩子，是有紀錄以來的最低水平，不少人將此歸因為「育兒太貴」。
如果真係因為「太貴」，令民眾選擇不生育，這或會引發代際公平與政府未來規劃的問題，同時又應如何應對呢？
雖然不少人直覺上認為「現在生孩子比以往更貴」，但實際情況並非那麼簡單。
到底父母現在育兒的開支又多大？養孩子是否真的比以往更貴？
要計算養育孩子的開支，相當複雜，亦引發很多相關的問題？例如：第二個孩子是否比第一個更省錢？年紀較大的孩子是否比年幼的花更多錢？高收入家庭在孩子身上的花費是否比低收入家庭多？哪些屬於「必要開支」，哪些是「可選性支出」？
學者亦對應如何計算有所爭議：究竟應只計算直接成本（如食物、衣物、教育與醫療等開支），還是亦納入間接成本，例如父母因照顧孩子而減少工時、收入減少，或失去休閒時間等隱性代價？
經濟包容諮詢委員會（Economic Inclusion Advisory Committee）的研究將主要計算直接開支。
有一種比較直接的計算方法，叫作「預算標準法」。意思是，把一個有孩子的家庭和一個沒有孩子的家庭相比，看他們為了維持同樣的生活，要花多少錢買食物、衣服、交通、娛樂等東西。兩者的差額，就是養育孩子的成本。
但要計算起來，實況大多更複雜。多一個孩子是不是就需要多一間房？要不要換大一點的車？要不要更大的冰箱？公立還是私立學校？托兒服務還是由家人照顧？如果哥哥姐姐的衣服和玩具可以重用，又能省下多少？這些都會影響計算結果。
因此，是次研究中將採取另一方法，直接透過問卷調查與統計比較。簡單來說，就是看看有孩子的家庭，要多賺或多花多少錢，才能有與沒有孩子家庭一樣的生活水平。
我們利用「澳洲住房、收入與勞動動態調查」（HILDA）的數據，分析家庭的財務壓力與收入並估算：一個有孩子的家庭要額外花多少錢才能與兩人家庭有一樣的生活水平。
根據研究估算，澳洲家庭平均會將約 13% 的可支配收入花在第一個孩子身上；每多一個孩子，支出比例再增加約一成。
以澳洲一對典型雙職夫婦（稅後年收入約 13 萬元）為例，第一個孩子每年花費約 1.7 萬元，之後每個孩子約 1.3 萬元。
推算下來，把兒女養育至成年（18 歲），約需花 30 萬元（以今日幣值計），之後每個孩子約需 23 萬元。
對於低收入家庭而言，雖然他們在孩子身上花費的比例更高——第一個孩子約佔收入 17%，之後的孩子約 13%——但實際開支比高收入家庭少。
現在育兒比過往貴？
HILDA 調查資料可以一定程度上比較不同時期的育兒成本。但分析結果顯示：自 2001 年以來，育兒成本並無顯著上升。
而澳洲統計局的的收入與財務壓力調查亦顯示，有孩子家庭的實質收入，長期而言是有所增加（但近年增幅不大，甚至停滯）。
因此，研究與數據並未顯示今時今日育兒更貴，但年輕世代選擇少生或不生孩子，不能單純歸咎「經濟負擔太重」。
資料回來源:SBS
14.【澳洲】房屋供應問題 |「停收移民」或「經濟衰退」只能二選一?
2025-10-31
最新民調顯示，71% 的澳洲受訪者支持政府暫時停止接收移民，直至住屋與基礎設施供應跟上需求。有業界人士認為停收移民有助紓緩基建不足的問題，但相信政府難以採納。
澳洲樓市持續升溫之際，買家中介公司GrandVision總裁劉駿樺（Frank Lau）向本台表示，雖然移民確雖未必是實推高樓價與租金的主因，但卻是其中一項「導火線」。
“上一個財政年度澳洲淨移民約44.6萬人，但年新增住宅僅約17萬套，供需落差對樓價帶來巨大壓力。”
但他強調，「移民並非唯一原因，供應短缺才是核心」。「在租賃市場緊張、基建難以及時追上人口增長之下，生活質素亦面臨壓力。」
他認為，真正的底層問題是住房供應長年短缺，並指，政府更可能透過「微調移民政策」而非暫停接收移民；而「5%自備款」的首次置業計畫，已令細價樓競爭升級，10月更出現「瘋搶」情況。
但他認為政府全面暫停接收移民的機會極低。「因移民能填補醫療、建築與科技等關鍵技能短缺，亦帶動消費與稅收，若失去這部分動能，政府財政壓力恐增，甚至觸發衰退。」
“從政治面看，沒有任何執政黨希望在任內遇上衰退…這等如政治自殺。”
他亦建議，相信政府更可能的做法，將會是為移民攻府作出微調，提高簽證門檻、或引導新移民前往偏遠地區。
真正難題在供應端：四重壓力疊加
他指，目前樓市供應端正遭遇「比需求問題更嚴峻的結構性危機」，主要包括：
- 建築成本飆升：木材、鋼材、物流與人力成本大增，令項目失去可行性；
- 高息環境：開發商融資成本急升，項目延後或取消；
- 審批繁複：流程冗長拖慢供應；
- 倒閉潮風險：建築公司相繼出事，樓花爛尾打擊信心。 他預期短期（一至兩年）仍有在建個案完工，但新批項目銳減意味著約兩年後新屋落成量或出現「斷崖式下跌」。長線（三至五年或以上）則需政府在土地釋出、規劃審批與基建配套上推動重大改革。
5%自備款計畫：細價樓「火上加油」
Frank亦認為，政府「5%首期」的首次置業計畫本身非單獨主導樓市升溫的因素，但因為澳洲樓市此前已一直面臨壓力，新政策提前落地會「火上加油」。
「消息曝光後，8至9月不少業主延後放盤，預期10月需求暴增；」
「細價樓原已是首置、投資者及縮屋族(Downsizer)競逐最激烈的區塊，政策推出後競爭更趨白熱化，恐引發連鎖換樓推升效應。」
在市場白熱化的階段，Frank向首置者有以下建議：
- 預批在手、資金到位快：選擇可迅速放款的銀行，提升出價競爭力；
- 別把廣告價當依據：以近期真實成交與走勢為準，避免「價基過時」；
- 快出價、快簽約：時機關鍵；
- 擴大範圍、保留彈性：毋須固守單一地段；
- 別用盡彈藥：避免把所有資金與貸款額一次耗盡，保留未來配置空間；
- 尋求專業規劃：及早處理貸款與稅務策略；
- 設上限、抗FOMO：嚴守預算，財務健康比「搶到一間屋」更重要。
資料回來源:SBS
